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这两个城市的房价怎么就没暴涨

2016-10-27  浏览次数:1280  来源:燕赵新闻网   作者:原创
   这一轮房价上涨,有两个城市表现得很特殊,尽管实力不俗,但房价却相对平稳,许多朋友恐怕已经猜到了——一是成都,二是重庆。

  前阵子去这两个西南重镇走了走,除了与火辣的美食邂逅,也对“为什么这里的房价偏没暴涨”这个问题有了更深的体会。如果要找房价涨价的理由,成都是四川省会,资本和知本聚集,重庆是直辖市,这些年GDP增速持续领先,都具备涨价的基础,但事实是,这些年两个城市的房价都没大涨,成都市中心二环内的房子两万以内的比比皆是,而重庆临江的观景房也不过一万左右,两座城市位置相对差一些的地方,房价也就几千元一平方米,相对于南京、苏州、合肥等一些二线城市,这样的价格简直不可想象。

  房子这东西跟股票一样,除了要讲基本面,还得讲心理学。在我看来,成都和重庆的房价之所以没有暴涨,很大程度上与地域文化和心理有关。很多人都说成都、重庆人爱吃爱玩儿,这不是偏见,而是传统。了解了一下当地历史,会发现巴蜀之地爱玩儿的传统从唐宋时期就开始了。爱玩儿似乎有点懒散和没追求的意味,但更多的恐怕是愿意而且会享受生活。

  跟成都和重庆的朋友聊天,当然也避不开房子这个话题。朋友们也认为房子很重要,也想住大房子、好房子,但如果让他们为此背上沉重的贷款,没法儿安心地去打麻将、吃火锅、摆龙门阵,他们是不干的。在朋友们看来,有地方住就行了,就算租房也没啥大不了,但在享受生活这方面却绝不能马虎。

  对比一些城市,你会发现房价的高低同市民的性格和偏好确实存在着某种微妙的联系。那些懂休闲讲安逸的地方,在房子的问题上总是表现得相对淡定,房价升幅也相对温和,反之亦然。如果一定要用经济学原理来解释成都和重庆的房价问题,只能说这些地方的“需求”出了问题。资金面再充足,土地供应再吃紧,需求端疲软或者不那么刚性,这房价也别想蹭蹭往上涨。

  现在看来,房子这个问题越来越像个心理学命题。因为价值巨大,增幅惊人,除了基本的居住功能,更成为财富的象征甚至成功、奋斗的结果。在这种情况下,房子的多少、大小以及所处的地段等等,都如同金钱一样成为被追逐和比拼的对象,这种比拼和追逐也自然会引来持续的焦虑。

  中国社科院统计数据显示,2015年,中国的家庭住房自有率是95.4%,拥有2套以上住房的比率也高达20%。但当住房异化为财富比拼的符号,无论自有率多高,人们总不会感到满意。当想增加财富而不得、踏空没出手或者眼见着身边的楼市幸运儿们大大超过了自己,便更会感到无奈和心理不平衡。

  在这个时候,把享受生活放在第一位的那些人反倒显得轻松许多。与其说他们是不关心房子,不如说他们是不愿意参与一场以牺牲生活为代价的残酷的财富角逐。

  这样讲,并不是宣扬一种“楼市阿Q精神”,也不是说那些为“房事”而焦虑的人一个不落全都是心态不好。房价非理性上涨除了会冲击经济,对社会心理和文化人心的冲击也都客观存在,想要做到全然超脱并不现实。但无论如何,生活还要继续,即使不能彻底摆脱高房价的阴霾,但至少可以多关注一下自己的生活和内心,感受一下平静与呼吸。

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